Villa yaptırmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri maliyet. Fakat “100 metrekare villa ne kadar?” şeklinde tek bir rakam söylemek çoğu zaman doğru olmaz. Çünkü aynı metrekarede iki farklı villa arasında ciddi fiyat farkı oluşabilir. Bunun birçok nedeni var.
Öncelikle projenin ne istediğini bilmek gerekiyor
Maliyeti hesaplamadan önce yapının nasıl olacağı belirlenmeli.
- Kaç metrekare?
- Kaç kat?
- Çatı nasıl olacak?
- Dış cephede hangi malzemeler kullanılacak?
- Pencereler nasıl olacak?
- Isıtma sistemi ne olacak?
- Mutfak ve banyoların standardı ne olacak?
- Havuz yapılacak mı?
- Peyzaj olacak mı?
Bunların tamamı toplam maliyeti etkiliyor.
Kaba yapı ve ince işler
Villa maliyetini değerlendirirken kaba yapı ile ince işleri birbirinden ayırmak gerekiyor. Temel, betonarme, duvar ve çatı gibi işler kaba yapı içerisinde değerlendirilirken; zemin kaplamaları, boya, mutfak, banyo, kapılar, doğramalar, aydınlatma ve sabit mobilyalar gibi işler ince işler tarafında yer alıyor.
- Zemin kaplamaları
- Boya
- Mutfak
- Banyo
- Kapılar
- Doğramalar
- Aydınlatma
- Sabit mobilyalar
Özellikle lüks villa projelerinde ince işlerin toplam bütçedeki payı oldukça önemli hale gelebiliyor.
“Metrekare fiyatı” neden tek başına yeterli değil?
Bir firmadan “metrekare fiyatınız nedir?” diye teklif almak başlangıçta fikir verebilir. Ama iki firmanın verdiği metrekare fiyatı aynı kapsamı içermiyorsa karşılaştırma yapmak doğru olmaz.
Bir teklifin içinde mutfak olabilir. Diğerinde olmayabilir. Birinde peyzaj dahil olabilir. Diğerinde sadece bina teslim edilebilir.
Bu yüzden teklif karşılaştırırken sadece toplam rakama değil, kapsama bakmak gerekiyor.
Karadeniz'de arsa koşulları maliyeti değiştirebilir
Karadeniz bölgesinde özellikle eğimli arazilerle karşılaşmak mümkün. Eğimli bir arsada temel ve zemin çalışmaları düz bir arsaya göre farklı olabilir. Kazı, istinat, drenaj veya farklı kot çözümleri gerekebilir.
Bu nedenle villa maliyetini hesaplarken sadece binanın metrekare hesabına bakmak yeterli değil. Arsanın kendisi de maliyet hesabının bir parçası.
Bütçe hazırlanırken benim önerim
Ben müşterilerin başlangıçta bir bütçe aralığı belirlemesini daha doğru buluyorum. Daha sonra bu bütçeye göre olmazsa olmazlar ve olursa güzel olur dediğimiz detaylar ayrılabilir.
Örneğin kaliteli doğrama veya iyi bir yalıtım sisteminden kısmak yerine dekoratif bir malzemeyi değiştirmek daha mantıklı olabilir. Çünkü bazı kararlar doğrudan yapının performansını etkiliyor.
Sonuç
Villa maliyeti tek bir rakamdan oluşmuyor. Arsa, proje, yapı sistemi, malzeme, işçilik, mekanik ve elektrik sistemleri, iç mekân, dış cephe ve çevre düzenlemesi birlikte değerlendirilmeli.
Bu nedenle gerçekçi bir maliyet hesabı için önce projenin kapsamının netleşmesi gerekiyor.
Villa projenizi konuşmak ister misiniz?